| 中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心昨天發布“2010年中國房地產企業第一季度銷售排行榜”。從銷售金額和銷售面積這兩項最重要的數據看，萬科和恒大仍然分別占據了兩大榜單的榜首位置。大多數房地產企業在樓市調控的大形勢下，依然保持著強勁的銷售勢頭。
銷售淡季銷售業績不俗
榜單顯示，萬科、恒大地產表現強勢，萬科以145億元、恒大以129．5萬平方米分別高居銷售金額和銷售面積榜首；碧桂園、福建融僑則表現出強勁的增長趨勢，分別實現了60億元和31．2億元的銷售額；富力地產也達到75．5億元的較佳業績，完成了全年銷售目標的四分之一。
第一季度歷年都是房地產銷售的低潮期，而且今年政府又集中出臺了一系列調控政策。在此環境下，企業在一季度依然獲得了不俗的業績。
自去年強勢崛起之后，恒大始終是惹人關注的企業，在上市之前保持了較快的增長趨勢，而2009年11月上市之后，這個快速增長的趨勢并沒有放緩。數據顯示，2009年，恒大全年實現銷售金額303億元，而當年第一季度的銷售金額為31．09億元。今年恒大的第一季度銷售已達85．3億元，比去年同比增長了175％。按此推算，恒大2010年全年銷售額非常樂觀。
同樣，萬科的業績也是相當不錯。今年一季度，萬科的銷售金額和銷售面積分別是145億元和118萬平方米，而去年樓市最為火爆的第三季度，萬科的數據分別是120億元和122萬平方米，今年一季度的銷售金額甚至還有所增加，銷售面積僅微減。
根據以往第二、第三季度的市場銷售情況來看，各企業在一季度之后的銷售業績表現更值得期待，全年有望延續較好的增長勢頭。
二、三線城市貢獻率大增
從第一季度銷售區域分布來看，二、三線城市成為了各企業的銷售業績主力。
以碧桂園為例，2009年其在多個二、三線城市增加了項目投資，盡管在2009年的銷售業績增長方面沒有其他企業表現強勁，但在今年一季度展現出“補漲”勢頭，銷售面積百萬，名列三甲。
萬科、恒大、綠城等前期先行在二、三線城市布局的企業，在今年亦表現出了強勁增長。萬科去年拿的地90％在三線城市，保利去年第一次二三線城市的銷售額超過了一線城市。恒大地產作為二三線城市市場的主力，經過多年深耕，已經進入到了27個城市，其中第一季度二線城市銷售額已占90％以上，抗風險能力較強。可以說，目前房地產業的戰場很大程度上已經轉移到了二三線城市。
競爭加劇導致座次變化
許多“新面孔”晉級此次榜單，如越秀地產、重慶金科、首都開發、保利香港以及大連萬達，都是首次進入20強榜單。與此同時，一些傳統的地產大亨在行業競爭不斷加大的情況下，上榜座次也有明顯變化。
此次，在第一梯隊前十名的企業中，不僅有首次進榜的大連萬達，而且前十名企業中有7家2009年也曾是TOP10中榜上有名，不過排名已經出現了變化。可見，雖然傳統的領頭企業在行業中的地位依舊牢固，但激烈的競爭下，無論是第一梯隊，抑或第二、第三梯隊，必將遵循不進則退的行業規律。 |
