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近日，世聯發布了濟南地區最新一周的商品房成交量數據。數據顯示，今年第18周，濟南住宅一手房僅成交904套，環比下降40.05%，日均成交129套。
5月的樓市旺季未能如期而至，而且不少地方的開發商開始大幅降價促銷。降價潮引發了不少業內人士看空未來樓市。盡管如此，也有國內開發商以及各路專家仍然認為“空方”頗有危言聳聽之嫌。
新房價格從“陰跌”到“明降”，部分二手房價則出現價格倒掛，這讓炒房客們慌了神兒。
經濟導報記者采訪中了解到，因為無法預測未來樓市到底會怎樣，一些炒房客為了能盡快將手中的房子賣出，連續調降價格，但買房者仍然不買賬。
濟南市民王林就是其中一員，賣不出的房子讓他非常郁悶。“住宅和商鋪一共30多套房子，現在掛出去了近20套，有問價的，但沒成交一套。”王林說。
對此，王林打算繼續降價，哪怕虧著稅費也要將房子出手。
降價也難出手
11日，導報記者在濟南某房產中介機構見到王林時，他正忙著和負責人邢剛商談降低部分掛牌房子的價格。
“把這套房子的標價從150萬元降到145萬元吧。如果真有想要的，140萬元也可以，不過這是底線了。”王林對邢剛說。同時，他還將另外幾套房子的價格也降低了一部分。
按照王林的說法，他掛出的房子價格都調低了，其中一套的價格從今年3月份的157萬元逐漸調整，3月底降到了152萬元，4月初降到150萬元，現在的掛牌價格在145萬元，而他成交的心理底價是140萬元。“就是這樣的大幅降價，別說成交了，連詢價的也沒幾個。”
據邢剛介紹，目前二手房賣家能承受的讓價幅度在5%至10%左右，而買家的心理價位普遍在降價20%以上。加之部分新盤大幅降價，一、二手房價格倒掛更為明顯，這是造成目前二手房滯銷的****原因。
據邢剛介紹，目前不少炒房族普遍對價格作出了調整。“總價100萬元以內的房子，一般讓價幅度為5萬元左右；總價100萬至150萬元的房子，讓價幅度為8萬至12萬元。總體來看，議價空間基本維持在5%至10%之間。”
跟開發商搶時間
據導報記者了解，現在王林手中有30多套房產，包括住宅和商鋪。對于如何突破重重限制獲得購房資格，他不認為有任何難度。“注冊一個公司就可以了，很多炒房客都是用這個方式購房的。”他說，相對于高昂的購房款，寥寥無幾的注冊費甚至不如幾個月的物業費高。
“如果賣不動，肯定會再降一點，”王林表示，“現在這個價格還可以少賺一點，但如果再降價的話，就要賠本了。”
王林之所以寧肯虧著稅費也要將房子賣出去，是因為多個城市的開發商急于套現，降價、送車位、墊首付等各種促銷方式一哄而上。
“一旦開發商頂不住壓力，需要通過降價達到快速銷售回籠資金的時候，二手房價會忽然出現快速下降，”邢剛說，“只要新房價格下調15%，濟南市多個新建小區的房價就會出現一、二手房倒掛的現象。”
“現在就是和開發商搶時間，看誰跑得快。” |
