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就在各地樓市都在傳降價的同時，也有個別城市的房價仍十分堅挺。其中，廈門就是典型代表。
環比漲幅領跑
近日國家統計局發布的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廈門新建商品住宅價格環比上漲0.6%，超越北上廣深，與南京并列********。這是廈門房價環漲連續3個月位居********，也是自2012年6月以來連續22個月環比上漲。
中國指數研究院[微博]發布的百城房價指數也顯示，3月廈門新建住宅樣本平均價格為19275元/平方米，環比上漲1.76%，比廣州均價高出831元。
今年以來，杭州等多個城市樓盤降價促銷，但廈門似乎并未受到影響。“目前還沒有聽說過有樓盤降價促銷的情況。”世聯地產[微博](16.90, -0.19, -1.11%)廈門一位人士告訴《第一財經日報》，廈門樓市銷售形勢一直不錯，島內基本上都在2.8萬~3萬以上。
“現在島內價格太高了，所以賣的速度相對會慢一點，但島內現在樓盤太少，基本是供不應求，所以有的話都能賣得掉。”該人士說，島外很多盤也已達1.5萬~2萬左右。
本報記者22日在廈門湖里區金湖路的房產中介看到，該區域附近2008年的二手房均價在2.7萬左右。而島外集美區杏林大橋旁邊的一個樓盤，從2011年7月的均價9000多漲到了現在的一萬八九左右，不到三年時間翻了一番，上漲勢頭甚至超過了部分一線城市。
“廈門的銷售太好了，我們全國幾十個分公司中，廈門公司去年的業績排在前兩名。”一家全國性房地產開發公司人士告訴記者。
與各大城市土地底價、低溢價甚至流拍相比，廈門的土地市場盡管也有所降溫，但溢價率仍然不低。
4月23日，廈門迎來馬年首場土地拍賣會，其中，位于海滄的H2014P03商住地塊吸引了招商、保利等7家開發企業，最終，該地塊由廈門海投房地產有限公司以6.8億元競得，成交樓面價10271.9元/平方米，溢價率為28.3%。位于翔安的商住地塊2014XP01被廈門國貿(5.39, 0.01, 0.19%)控股有限公司以5.8億元奪得，樓面價12000元/平方米，溢價率50%。
廈門均和評估董事長王崎認為，雖然此次土拍沒有出現地王，但是兩幅地塊樓面價依然雙雙破萬，足以證明，雖然全國樓市陷入觀望期，但開發商對廈門還是持樂觀態度。
前述世聯地產人士告訴《第一財經日報》記者，翔安的地塊樓面價12000元/平方米，意味著到房子上市的時候至少要達到2萬/平方米，而現在該地塊周圍的現房價格也才1萬二三左右，可見未來上漲房價的壓力仍很大。而島內幾乎已經沒地，少數拍出來的地樓面價都要到3萬以上，到時候房子上市時就要到五六萬了。
因何領漲？
與高房價相比，廈門2013年GDP僅位居全國第52位，在全國副省級城市中排名最后。由于經濟總量和城市規模較小，廈門的地鐵建設也比較晚，直到2012年上半年才獲準修建，離開通運營尚需時日。
在收入水平方面，廈門與一線城市的差距也不小。在廈門湖里一家外貿企業工作了六年的陳小姐告訴記者，廈門外貿行業月收入基本行情是4000多元，與廣深差距甚遠。
那么，廈門房價漲幅因何領漲全國呢？
廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授對《第一財經日報》分析，整體供應不足是最重要的原因。
一般而言，供需維持在庫存量12個月是平衡點，據廈門土地房產研究中心統計，截至2月底，廈門可售商品住宅僅255.9萬平方米，若以近兩年來廈門月均40萬平方米的去化速度，僅滿足市場6~7個月需求。若加上待售存量729.33萬平方米，商品住宅總庫存為985.83萬平方米，去化周期也不到2年時間。
廈門土地房產研究中心分析，廈門住宅市場庫存偏緊，加上過去兩年來住宅性質的土地供應量僅為銷售量的1/4左右，預期廈門未來商品住宅供應仍然偏緊，中短期內住宅房價或難言下跌。
在供應不足的情況下，需求又相當旺盛。李友華說，城市房價并不完全與該地收入水平緊密關聯，還與其區域地位及城鎮化進程等有關。廈門作為福建的中心城市，在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的，因此對周邊泉、漳地區都有很大的吸引力。
前述世聯地產人士告訴記者，在廈門的房地產市場中，外地尤其是周邊消費者的購房需求一直十分旺盛，例如泉州，民營經濟發達，經濟總量高居福建榜首，富裕群體龐大，但其市區房價也就一萬出頭，相當于廈門的一半左右。
未來走勢：或趨向平穩
高漲的價格令人擔憂。廈門大學經濟學系副教授丁長發此前對本報表示，盡管廈門將土地出讓金的一大部分用來建設保障房，但私營企業員工及剛畢業的大學生在廈門買房越發艱難。
對廈門來說，目前光發展生產型服務業是不夠的，仍需要在島外布局制造業，而制造業需要大量的熟練工人。因此高房價無論是對吸引人才還是對發展制造業都是不利的。
在業內看來，遏制廈門房價的關鍵在于加大供應。去年11月25日，廈門市出臺的“廈六條”提出，在加大供應方面，廈門將加快推出商品住房用地，確保已具備出讓條件的商品住房用地年內成交。加大征地拆遷工作力度，年內再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供應總量，比前五年年均實際供應量增加20%。
李友華說，隨著供應量的增加，未來廈門房價的走勢將更加平穩。他告訴記者，在目前房價堅挺的情況下，交易量也受到影響，有一些在售樓盤已經開始采用發信息、打電話等方式促銷。
3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，包括廈門在內，價格上漲的城市有56個。其中，廈門與南京以0.6%的環比漲幅領跑，鄭州、北京、長春和烏魯木齊上漲0.5%，上海和廣州也上漲了0.4%。
有10個城市的同比漲幅超過了10%，其中上海以15.5%高居榜首。廣州為13.4%，北京和深圳為13%，西部的桂林達到了12.6%。此外，福州、南京、太原和沈陽也都達到或超過了10%。 |
