不管你買或不買，買房的糾結就在那里；懂或不懂，售樓處總會有排隊搶房的人；接受或不接受，房價就是那么一直在漲……踩著蛇年的尾巴，新的一年已經(jīng)來了，樓市仍然是永恒焦點，房價仍然是永恒話題。隨著2013年最后一場土地拍賣會的結束，近3萬元/平方米的樓面價新高，再度引發(fā)人們對2014年廈門房價走勢的猜想…
1、總體預測：5-3-2房價格局將成為不爭的事實
“5-3-2”房價格局：即島內高端盤售價超5萬元/平方米，整體均價3萬元/平方米，島外普遍接近2萬元/平方米。
首過去的2013年，隨著廈門土地市場住宅用地供應緊缺，每一幅住宅用地的推出，都不斷刷新著樓面價的紀錄。2013年12月最后幾場土地拍賣會，更是把住宅用地的樓面價推向一個新高潮：島外住宅地塊最高樓面價突破12000元/平方米，而島內住宅地塊樓面價則逼近3萬元/平方米。“地價那么高，在利潤和銷量考量下，樓盤肯定要走向高端化，銷售價格肯定會是一個新高。”該業(yè)界人士認為，以3萬元/平方米的樓面價為例，加上建安成本、精裝修及品質投入等，怎么樣也得賣個5萬元/平方米。而島外1萬多元/平方米樓面價的地塊，在未來一兩年內推出時，價格至少也要突破2萬/平。
據(jù)調查，目前島內新盤的售價普遍突破3萬元/平方米，一些高端樓盤的最高售價早已突破5萬元/平方米。而島外的房價上漲也很快，以集美新城樓盤為例，目前該區(qū)域在售樓盤房源的整體均價16000-18000元/平方米，2014年隨著新房源的放量，突破2萬元/平方米大關將不再是理論層面而已，而或是不爭的現(xiàn)實。
2、【挺穩(wěn)派】2014廈房價漲幅預測：10%-15%
中駿置業(yè)常務副總裁：李維
2014年，廈門房價上漲是必然的，但應該不會暴漲，而更多是穩(wěn)中有升。理由：一是嚴厲的限購、限貸仍還在執(zhí)行，有實力的購買力將進一步受到抑制而減少;二是地方政府不會允許房價過快增長，仍舊會按原有的規(guī)則辦事，比如繼續(xù)采用預售證審批手段來控制房價暴漲，想大幅漲價的開發(fā)商，取得預售證將會很難;三是會有大量二手房入市，分流需求，對新房市場產(chǎn)生影響;四是房價要想大幅上漲，還要看國際國內的宏觀經(jīng)濟，目前國際經(jīng)濟形勢并不是太好，美聯(lián)儲退出QE，美元開始流回美國本土，外資流出。同時，國內經(jīng)濟正處在調整期，難言房價大漲。
廈門寶嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理：楊文炎
我對2014年廈門房價的走勢比較保守，不會有太大漲幅，應該是保持一種平穩(wěn)態(tài)勢。其中島內的房價會比較快一些，尤其是一些好產(chǎn)品的優(yōu)質樓盤，單價漲幅會比較大一點，同時土地價格也起了助漲的作用。而島外房價估計很難有大幅上揚的機會，因為島外市場大多是一個剛需市場，主要以首置、首改客戶群為主，這些人購買支付能力有限，難以支撐房價大幅上漲。另外，在限購限貸的嚴厲執(zhí)行下，2014年投資者將進一步撤離市場，沒有投資者的攪動，也很難使房價出現(xiàn)大幅度上漲。
中原地產(chǎn)廈門公司總經(jīng)理：孔軍
今年總體市場是供需平衡，房價穩(wěn)中有升。從政策面看，今年貨幣政策穩(wěn)健偏緊，對房價漲幅過快的城市，地方政府將會嚴格控制，限購從嚴執(zhí)行，有效需求將會減少，潛在需求受到壓抑。在這過程中，購房者將產(chǎn)生觀望情緒。實際上，從近幾個月來看，隨著房價大幅上漲，購房者已經(jīng)有減少的跡象。從開發(fā)商自身來看，雖然對房價預期比較高，但都有去化的任務，回籠資金的需求，大幅調價是有風險的。房價上漲，需求產(chǎn)生觀望，這將會是一個拉鋸戰(zhàn)，漲幅大約在10%—15%。
3、【挺漲派】2014廈房價漲幅預測：突破20%
藍火地產(chǎn)董事副總：鐘國發(fā)
今年廈門樓市房價上漲的壓力將會很大，一些樓盤甚至將會出現(xiàn)比較大漲幅，比如百分之二三十的漲幅也是有可能的。理由：一是住宅用地價格普遍上漲，而且漲幅很大，這意味著水漲船高，房價也肯定會上漲，正如“面粉貴了，面包肯定不便宜”;二是開發(fā)商都有比較高的調價心理預期，除了高地價的助推外，還在于廈門市場太火爆，加上許多開發(fā)商在廈門都沒有多少儲備用地，也沒有資金壓力。調高價格慢慢賣，一些開發(fā)商等得起;三是市場供需不平衡，今年上半年廈門供應量仍會偏緊，尤其是2014年廈門全市開始實行預售新規(guī)，將可能導致上半年市場出現(xiàn)一個推盤空檔期，供不應求必然導致價格上漲。當然，廈門樓市并不是所有樓盤都會大漲，而只是一些個別樓盤，主要表現(xiàn)在一些優(yōu)質的存量樓盤上。
廈門大塊文案策劃總經(jīng)理：葉旭端
2014年廈門房價必將上揚，3月可能出現(xiàn)暴漲，到八九月進入高位盤整，房價“5-3-2”格局坐實，局部出現(xiàn)“6-3-2”房價格局。一是土地價格越來越高，房價自然不會便宜;二是廈門樓盤開發(fā)水平越來越好，開發(fā)商都舍得砸錢去做品質，樓盤檔次提升，售價必然高;三是廈門影響力不斷提升，城市價值被進一步放大，幾條重大高鐵已陸續(xù)開通、地鐵又開工建設、廈漳泉同城化等，將給廈門樓市帶來新的繁榮，推動房價上漲;四是廈門樓市銷售一直很火爆，即便限購限貸了，但需求人群卻很旺盛，而供應量還是處于比較緊張中，房價有上漲的沖動。
結語：
在過去的2013年里，雖然調控政策頻出，花樣不斷翻新，但似乎還是難以摁下廈門房價上漲的“牛頭”，以至有人戲稱，政策和房價是一對好“基友”，調控政策出得越多，房價漲得越快。
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