盛世德才高級獵頭顧問tony分享：
開發(fā)商:
簽訂認購合同前須嚴查購房人的購房資格;未取得預售許可證，不得收取任何費用;不能捂盤惜售，不能炒賣房號;不能超過已備案過的價格，額外加價銷售，不給開具發(fā)票等憑證
中介:
教唆或協(xié)助購房人偽造證明材料、規(guī)避限購措施、騙取購房資格的違法違規(guī)行為，炒賣房號、賺取差價，內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍，發(fā)布虛假信息或未經(jīng)核實的信息，一旦發(fā)現(xiàn)，情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照
購房人:
提供偽造證明材料騙購住房的，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)將不予辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并記入信用檔案且5年內(nèi)暫停其在本市購買住房資格
工作部署
加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度
為貫徹落實新“國五條”及“國五條”廈門實施細則的精神，促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,市國土房產(chǎn)局于4月3日和4月10日，分別召集我市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)，召開貫徹落實新“國五條”工作部署會。
會議通報近期我市房地產(chǎn)市場運行情況和2013年新建商品住房價格控制目標，說明了新“國五條”及我市實施細則出臺背景、過程，詳盡解讀了我市細則內(nèi)容。會議要求各房地產(chǎn)企業(yè)與經(jīng)紀機構(gòu)認真執(zhí)行國家和我市的房產(chǎn)調(diào)控政策，認清當前形勢，改變工作思路和銷售策略;嚴格執(zhí)行國家、省、市的限購政策，落實購房資格審查責任，妥善處理限購政策執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，避免引起糾紛;各房地產(chǎn)企業(yè)應參考周邊市場價格合理定價，嚴格遵守相關政策規(guī)定，共同維護我市房地產(chǎn)市場秩序。
會議強調(diào)，近期市國土房產(chǎn)局將加大市場監(jiān)管及執(zhí)法力度，加強對售樓處等日常檢查，及時發(fā)現(xiàn)、糾正和查處捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為，進一步完善規(guī)范銷售現(xiàn)場信息公示等制度。此次房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椉姓危攸c將查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，遏制房產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員教唆或協(xié)助購房人偽造證明材料、規(guī)避限購措施、騙取購房資格的違法違規(guī)行為，一旦發(fā)現(xiàn)，情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。購房人提供偽造證明材料騙購住房的，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)將不予辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并記入信用檔案且5年內(nèi)暫停其在本市購買住房資格。
專項整治
認購環(huán)節(jié)應嚴查購房資格
繼4月2日我市房地產(chǎn)市場專項檢查整治工作組檢查了島內(nèi)外多個樓盤后，4月11日，市國土房產(chǎn)局再次對我市翔安區(qū)多個樓盤開展突擊檢查，主要針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)在執(zhí)行限購、預售行為以及售樓處信息公示公開等情況進行較為全面的檢查。從檢查的情況看，多數(shù)售樓處銷售人員熟悉我市的住房限購政策，售樓處信息公示也較為規(guī)范。
不過，此次檢查發(fā)現(xiàn)仍有部分項目存在問題:個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介代理機構(gòu)在與購房人簽訂認購書前，未能嚴格審查購房人的購房資格，購房人也未提供符合購房條件的相關證明材料，或是查驗購房資格材料后未留檔，或是沒有上網(wǎng)查證購房資格材料真?zhèn)?開發(fā)商通過在認購書中設置相關條款，默認購房人買房是符合購房條件的，并標明今后若無法提供符合購房的證明材料其責任在買方，這種做法為商品房買賣糾紛留下隱患。此外，部分售樓處現(xiàn)場公示欠規(guī)范，如，證照公示不整齊、掉頁;可售樓幢信息可隨意搬動，位置不夠固定;展閱臺公示內(nèi)容不完整，沒有公示商品房預測算成果報告書，外觀零亂，位置不固定;部分樓盤房屋銷售價格及進度表展示的房源與批準預售的房源不一致，可售房源未全部公開，涉嫌捂盤。
針對檢查中暴露的問題，市國土房產(chǎn)局除了當場對開發(fā)商及銷售代理商現(xiàn)場主管進行逐一指正以外，要求其嚴格按規(guī)范流程查驗購房人購房資格、完善售樓處信息公示、對涉嫌捂盤惜售問題立即整改，并向公司負責人報告。市國土房產(chǎn)局負責人表示，為確保將我市新“國五條”的實施意見落實到位，近期，將繼續(xù)采取有力措施，重點針對限購執(zhí)行、銷售行為、售樓處信息公示等加強監(jiān)督檢查。
增加供地
商住地塊面積比增99.5%
推動島內(nèi)外一體化建設，引導城市功能向島外拓展，我市地塊供應進一步向島外傾斜。
根據(jù)市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《2013年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃》，今年全市計劃出讓經(jīng)營性用地62幅，土地面積342萬平方米，規(guī)劃建筑面積754萬平方米，供應總量高于前五年平均實際供應量。其中，島外年度擬出讓地塊為45幅，總建面積620萬平方米的，同比2012年增加27%，占全市建筑面積總供應量的82%。
為切實增加商品住宅有效供給，穩(wěn)定市場預期，今年我市加大了居住用地供應量，還將適時推出“限房價、競地價”的商品住房項目。
據(jù)統(tǒng)計，全年我市計劃推出商住用地22幅，規(guī)劃建筑面積362萬平方米，加上3幅含居住性質(zhì)綜合體地塊，預計將使2013年全市新增可供應商品住宅建筑面積405萬平方米，同比2012年增加99.5%。
業(yè)內(nèi)人士稱，今年住宅用地放量明顯，可在一定程度扭轉(zhuǎn)樓市的供需局面。
國土房產(chǎn)部門正加快住房用地供應計劃的落實工作，按計劃有序推進，確保全年土地供應穩(wěn)定、均衡、合理。商品住房項目的住宅建設套數(shù)、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等指標，作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同，國土房產(chǎn)部門加強土地供后監(jiān)管，力促房地產(chǎn)項目按期動工、應市。
提醒
購房資格審查
四個注意事項
根據(jù)“國五條”廈門版實施細則規(guī)定，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。市國土房產(chǎn)局提醒，對于購房資格的審查有以下幾個注意事項:
1、非廈門戶籍居民家庭要想在廈門購房，必須提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。社保繳納證明為《廈門市地方稅務局社會保險參保繳費情況證明(個人)》;個稅繳納證明為《中華人民共和國個人所得稅完稅證明》及加蓋地稅局受理專用章的《個人收入明細申報查詢(科所權(quán)限核帳結(jié)果查詢)打印版)》。
2、購房資格“只認房不認貸”。購房資格的認定，是“只認房不認貸”只看家庭名下有幾套房。家庭現(xiàn)有住房情況以市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的證明為準。
3、購房資格審查環(huán)節(jié)前移。凡簽訂商品住房認購合同或居間合同的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)應在簽訂商品住房認購合同或居間合同前嚴格查驗購房人的購房資格。
4、購房資格查驗要點。購房人提供社保繳納證明的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)應通過廈門市地稅局網(wǎng)站在線查詢欄目驗證社保繳納證明的真?zhèn)危藢U納時間。購房人提供個稅繳納證明的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)除驗證真?zhèn)瓮猓�要比對入(退)庫日期、收入申報日期、稅款所屬時期等信息，以確定繳納時間。
同步
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
應規(guī)范銷售行為
1.未取得預售許可證，不得收取任何費用。
2.不能捂盤惜售，不能炒賣房號，開發(fā)企業(yè)要自查，教育好員工。
3.不能超過已備案過的價格，額外加價銷售，不給開具發(fā)票等憑證。
4.現(xiàn)場可售房源要一次性公開、公示要規(guī)范，價格要向物價管理部門報備。
5.銷售廣告不得夸大虛假宣傳，未取得預售許可證的項目不得展銷。
6.房地產(chǎn)企業(yè)應加強現(xiàn)場銷售人員的培訓、教育，特別是落實限購措施
