盛世德才高級獵頭顧問tony分享：
外地客商豪拋1億元一次性購房616套！“炒房團”死灰復燃？來自貴陽的這樣一則消息，引起了外界的強烈關注。
記者通過多方求證進一步了解到，被批量買下的616套房源是公寓式住房，屬于商業地產的范疇，不在當地的限購范圍內。
事實上，這僅僅是貴陽房地產投資熱潮的冰山一角。近年來，隨著貴陽城市空間的急速擴容，作為城市重要配套的商業物業，成為諸多“炒房客”下手的目標。
商業地產供應量增大
前日(10月24日)，《每日經濟新聞》記者聯系到了代理中天未來方舟項目的重慶美爾地產總經理柴偉，他表示重慶客商買下的616套房源不是住宅項目，而可能是酒店式公寓產品。
隨后，記者在采訪中天未來方舟的置業顧問曹小姐時證實了上述消息。曹小姐進一步表示，被整棟買走的樓盤均屬于小戶型，面積在50平方米以下。
貴陽一家房產代理機構的一內部人士透露，今年10月以來，未來方舟推出了一棟F7公寓，共計22層，每層28戶，都是面積在49.42平方米的小戶型房源，均價在4360元/平方米，總價20萬元左右，重慶富豪買的可能就是這一棟。
此前，貴陽某知名的房產代理機構的負責人也向記者表示，今年上半年，貴州省一地市州的大客戶曾買下了貴陽花果園樓盤2層的房源，坊間傳言，該房源可能將作為投資型酒店來使用。據悉，花果園項目的商業物業總面積高達200余萬平方米。
日前，《每日經濟新聞》記者在中天·未來方舟售樓部采訪時，曾看到不少懸掛外省牌照的高級轎車，當時置業顧問曹小姐曾稱，大約有30%的是專門來投資商業物業的客戶，并且這些投資者都是大客戶，出手大方。
貴陽房地產界一資深人士表示，今年以來，貴州“國發二號”文件的出臺及黔中經濟區規劃獲國務院批準，貴州新一輪城市化建設即將開啟，而貴陽作為整個貴州省的核心區域，相關的城市商業配套急需填補，這使不少外地投資客看到了商機，紛紛搶灘貴陽樓市。
與此同時，貴陽商業地產的供應量也在逐漸增大。筑房網的統計數據顯示，今年6、7月時，貴陽商業地產供應總量還不到20萬平方米，但近期包括中天未來方舟、中渝第一城等均推出了首批商鋪項目，地產大佬萬科也將推出在貴陽的首個商業項目——萬科大都會。
業界指不會催漲當地房價
外地投資者大批量投資貴陽樓市，其實并不與當地的限購令沖突。
去年初，貴陽樓市限購令出臺。文件規定，擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購貴陽一環內住房。
按照調控政策規定，二套房首付比例從原來的50%提高到60%，而商用地產購房貸款首付比例為50%，投資門檻相對較低，也是吸引部分人群轉向寫字樓等商業物業投資的重要原因。
據記者觀察，10月以來，貴陽的寫字樓和商鋪均出現供需兩旺之勢。貴陽出現這樣大手筆購買商業樓盤，價格因素也是一個原因。上述貴陽一家房產代理機構的一位內部人士還表示，像重慶富商所買的整棟物業，如果進行散售處理，對外一套要賣21萬元左右，但是對于整棟購買，一平方米應該要比一般市場價便宜100~200元不等。
除此之外，外地“炒房客”更看中當地商業地產的高回報預期。據悉，目前當地市場上酒店式公寓的投資回報率在8%~10%左右，已成為高檔住宅投資產品中高回報和市場前景潛力巨大的投資性地產品種。
“炒房客”的批量投資，是否會拉動貴陽房價迅速上漲？柴偉告訴記者，如果將這些“炒房客”投資的總量放到當前貴陽樓市的市場存量中比較，根本不占多少比例，更無法快速催漲貴陽房價。 |
